租客失联房主上门发现房子被卖 买方和房主应当如何维护自己的合法权利呢

发布于:2022-07-02 16:30:00 类别:热搜新闻 阅读:45

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近日,西安市一房主肯定被“震惊”了,因为自己的房子被租客以公租房的名义卖给了第三方,租客拿到3.7万的购房款后直接失联,目前房子里居住着买主一家四口。目前这种情况,租客的“骚操作”肯定是让人佩服的五体投地,买主的“智商”肯定是让人拍马不及,房主肯定是被“雷”的里外通透。从法律角度分析:事件中涉及多方关系,特别是买方和房主应当如何维护自己的合法权利呢?

首先,租客只是在房屋租赁期间享有房屋使用权,房屋的产权还是归房主所有,租客和房主属于租赁关系,租期到期后,房主有权收回自己的房屋并要求无关人员搬离。比较麻烦的是目前买主已经实际占有了该房屋,并购买了新的家具,协商让买主自己办理,可能性不到,大概率需要通过法院起诉再强制执行腾房。房主的损失可能是想要回自己的房子还得打官司,心情一下子就不好了,再加上起诉腾房期间肯定无法出租了,不排除买主想各种办法阻碍腾房的可能。

其次,买主虽然手里有纸条,约定的会过户房屋。那么要考虑的是谁给他的勇气去买没有产权的房子?难道就不了解自己购买房屋的性质?明显买方在交易中是存在过错的。依据我国房产登记效力,房本还在房主手里,买主不可能取得房屋产权和使用权,有搬离房屋的义务。买主能维权的方式分两种:最快的方式是直接报警,自己被骗,通过公安机关介入,挽回自己的损失;比较慢的方式是起诉租客,要求对方返还购房款并承担违约责任。理性的做法都不会这么做,但不排除当事人的想法。

最后,租客是事件中的受益方,典型的是想自己深藏功与名,那是不可能的,目前已经涉嫌构成诈骗罪,需要承担刑事责任。最好的是把钱和房子都还给人家,争取缓刑或不起诉处理,否则需要承担3年以内的有期徒刑。

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